{"id":5984,"date":"2023-06-10T06:42:00","date_gmt":"2023-06-10T04:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/stiftungsmarktplatz.eu\/blog\/?p=5984"},"modified":"2025-05-16T12:30:03","modified_gmt":"2025-05-16T10:30:03","slug":"der-zinsmechanismus-ist-wieder-in-kraft-und-das-ist-gut-so","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stiftungsmarktplatz.eu\/blog\/der-zinsmechanismus-ist-wieder-in-kraft-und-das-ist-gut-so\/","title":{"rendered":"\u201eDer Zinsmechanismus ist wieder in Kraft und das ist gut so\u201c"},"content":{"rendered":"Lesezeit: <\/span> 4<\/span> Minuten<\/span><\/span>\n

Es war ein nebliger Morgen, an dem wir uns bei 5 Grad Celsius im M\u00fcnchner Olympiapark an der Olympiahalle trafen. Wir trafen Alexander Isak, Fondsmanager des UBS (D) Euroinvest Immobilien, um mit ihm \u00fcber ein anderes Olympiaprojekt, das ihn regelrecht begeistert, zu sprechen. Der Immobilienexperte hat hierf\u00fcr gute Gr\u00fcnde parat.<\/em><\/p>\n\n\n\n

FondsFibel: Sie haben uns im Vorgespr\u00e4ch erz\u00e4hlt, dass Sie sich \u00fcber Ihr komplettes bisheriges Berufsleben hinweg mit Immobilien befasst haben. Wie kam es dazu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alexander Isak:<\/em> Naja, wie das bei Betriebswirtschaftlern so kommt. Direkt eingestiegen in das Immobiliensegment und dann dabeigeblieben. Und Europa, das ist mein Beritt, das muss ich schon sagen. Der von mir betreute UBS (D) Euroinvest Immobilien ist ein europ\u00e4ischer Fonds, der auch f\u00fcr Stiftungen interessant ist, die vielleicht einen ersten Schritt in Richtung Immobilienquote gehen wollen. Europa ist ein robuster Immobilienstandort und gro\u00df genug, um gut zu diversifizieren, auch in unterschiedliche Nutzungsarten. In den letzten Jahren habe viele Anleger das f\u00fcr sich entdeckt, und auch wenn die Immobilienpreise jetzt aufgrund des neuen Zinsumfelds neu ausbalanciert werden, d\u00fcrfte der Markt mittel- bis langfristig attraktiv bleiben. F\u00fcr eigenkapitalstarke Investoren bieten sich deshalb gerade neue Opportunit\u00e4ten, die wir nutzen. Denn allzu lange wird es diese nicht geben.<\/p>\n\n\n\n

\"Alexander<\/a><\/figure>\n\n\n\n

FondsFibel: Das Wort robust m\u00fcssen Sie uns ein wenig erl\u00e4utern.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alexander Isak:<\/em> In Europa ist die Konjunktur recht stabil, woran wiederum praktisch s\u00e4mtliche Nutzungsarten h\u00e4ngen. Egal ob Sie auf Wohnen, Logistik, B\u00fcro schauen, \u00fcberall ist die relative Stabilit\u00e4t des Kontinents ein Faktor, wobei sehr genau auf die Immobilienart, auf den Standort und auf den regionalen Bezug geschaut werden muss. Eine Universit\u00e4tsstadt entwickelt sich anders als eine alte Industriestadt, eine gro\u00dfe Stadt anders als eine kleinere Stadt. Wir sehen im Moment besonders attraktive Einstiegschancen im Bereich Logistik und Wohnen, auch in Deutschland. Bereits im Februar konnten wir f\u00fcr den Fonds eine Logistikimmobilie in der wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region kaufvertraglich sichern, au\u00dferdem haben wir eine Wohnimmobilie in K\u00f6ln in der fortgeschrittenen Ankaufspr\u00fcfung.<\/p>\n\n\n\n

FondsFibel: Jetzt machen Sie uns neugierig.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alexander Isak:<\/em> Wenn beispielsweise sich infrastrukturell etwas \u00e4ndert, dann entstehen in der Regel gute Entwicklungsm\u00f6glichkeiten. Oder wenn sich in einem Quartier einer Stadt etwas ver\u00e4ndert, wenn sich der Urbanisierungsgrad erh\u00f6ht, dann entstehen ebenfalls Opportunit\u00e4ten. Logistik-Immobilien sind derzeit sehr interessant. Hier sind die Lieferkettenthematik gepaart mit dem zunehmenden E-Commerce wichtige Treiber. Bei B\u00fcroimmobilien ist es etwas differenzierter. Es gibt zwar derzeit eine gewisse Zur\u00fcckhaltung bei potenziellen K\u00e4ufern, aber bei Objekten mit guter Lage, hoher Qualit\u00e4t und flexibler Fl\u00e4chennutzung rechnen wir schon bald wieder mit einer zunehmenden Nachfrage. Und die Vermietungsm\u00e4rkte haben sich hier ohnehin bislang sehr robust gezeigt. Gleiches gilt f\u00fcr Immobilien, die im ESG-Bereich (ESG = environmental, social, and governance) gut positioniert sind. F\u00fcr diese Objekte d\u00fcrfte im Markt noch mehr Potenzial vorhanden sein.<\/p>\n\n\n\n

\"vtfds2023<\/a><\/figure>\n\n\n\n

FondsFibel: Weil hier die Nachfrage steigt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alexander Isak: <\/em>Ganz genau. Wir rechnen damit, dass die Fl\u00e4chennachfrage in diesem Bereich zunehmen wird, da neue Nutzer bei Ihren Anmietungsentscheidungen zunehmend auf \u00f6kologische Faktoren achten. Dar\u00fcber hinaus wird der Zins auf die Preisfindung wieder mehr Einfluss haben. Negativzinsen oder Verwahrentgelte haben den Markt lange Zeit gepr\u00e4gt, jetzt ist der Zinsmechanismus wieder in Kraft, und das ist gut so. Durch die Ver\u00e4nderung des Zinsumfelds wird sich der Immobilienmarkt neu austarieren. Investoren, die mit viel Hebel, also Fremdkapital gearbeitet haben, haben sich zur\u00fcckgezogen. Das hat die Preissituation wieder entspannt und wir kommen am Immobilienmarkt also wieder in Richtung einer Normalsituation.<\/p>\n\n\n\n

FondsFibel: Jetzt sitzen wir hier im Olympiapark M\u00fcnchen, ein Projekt, das Sie besch\u00e4ftigt ist jenes rund um das Olympiagel\u00e4nde der Spiele in Paris im n\u00e4chsten Jahr. Was ist so besonders daran?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alexander Isak:<\/em> Das Projekt in Paris bringt uns zur\u00fcck zu der Frage, was Immobilienm\u00e4rkte in Bewegung bringt. Infrastruktur ist hier wichtig, und das Projekt Grand Paris im Kontext der Olympischen Spiele 2024 in der franz\u00f6sischen Hauptstadt ist f\u00fcr mich schon so etwas wie die Mutter aller Infrastrukturprojekte derzeit. In M\u00fcnchen wurde Ende der 60er und Anfang der 70er Jahre die S- und U-Bahn gebaut, wovon die Stadt und ihre Quartiere bis heute profitieren. Was Paris heute macht, ist im Prinzip \u00e4hnlich, nur eben deutlich gr\u00f6\u00dfer. Grand Paris hei\u00dft, dass 200 Kilometer neue U-Bahn-Linien gebaut werden, was die Lebensqualit\u00e4t massiv verbessern wird, weil es eine echte Alternative zum Individualverkehr in der Stadt gibt. Die Oberb\u00fcrgermeisterin m\u00f6chte Paris mit viel Elan zur gr\u00fcnen Vorzeigemetropole machen. Der gr\u00f6\u00dfte Bahnhof, der aktuell gebaut wird und in dem sich alle vier neuen Linien treffen werden, wird errichtet an einer unserer Liegenschaften. Daher die Begeisterung, die Verbindung von dort zur Innenstadt oder zum B\u00fcroviertel La Defense wird sich deutlich verk\u00fcrzen, unsere bereits existierenden Bestandsimmobilien werden \u00fcber Baureserven noch erweitert. Der Mietmarkt wird sich hier grundlegend ver\u00e4ndern, wir sprechen hier \u00fcber ein deutliches Preiswachstum bei den Mieten, unweit wird zudem auch das Olympische Dorf errichtet.<\/p>\n\n\n\n

FondsFibel: Sie sind begeistert.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alexander Isak:<\/em> Ja, muss ich so sagen. Wir reden immer viel dar\u00fcber, dass in Europa nichts vorangeht, aber Grand Paris ist ein Vorzeigeprojekt mit anderen Vorzeichen. Dieses Projekt d\u00fcrfte \u00fcber Jahrzehnte hinweg eine hohe Bedeutung f\u00fcr die gesamte Stadtentwicklung haben.<\/p>\n\n\n\n

\"vtfds2023<\/a><\/figure>\n\n\n\n

FondsFibel: Ein sch\u00f6nes Beispiel des Gelingens, es ist eben nicht so, dass in Europa so gar nix mehr \u201egeht\u201c. Wir danken f\u00fcr Ihre Zeit hier im Olympiapark und das implizite Pl\u00e4doyer f\u00fcr eine Quote europ\u00e4ischer Immobilien im Stiftungsverm\u00f6gen.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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