{"id":4953,"date":"2022-11-17T08:00:00","date_gmt":"2022-11-17T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/stiftungsmarktplatz.eu\/blog\/?p=4953"},"modified":"2022-11-16T14:58:38","modified_gmt":"2022-11-16T13:58:38","slug":"stiftungsvermoegen-braucht-die-alternativen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stiftungsmarktplatz.eu\/blog\/stiftungsvermoegen-braucht-die-alternativen\/","title":{"rendered":"Stiftungsverm\u00f6gen braucht die Alternativen"},"content":{"rendered":"Lesezeit: <\/span> 4<\/span> Minuten<\/span><\/span>\n

Stiftungsverm\u00f6gen sollte sich Alternativen Anlagen \u00f6ffnen. Oder sagen wir es anders: Stiftungsverm\u00f6gen sollte eine gewisse Offenheit gegen\u00fcber Alternativen Anlagen zeigen. Warum das notwendig ist, zeigte das Anlagejahr 2022 ganz deutlich. Im ersten Halbjahr fielen Anleihen und Aktien praktisch gleichzeitig relativ stark, zwischenzeitlich wurde schon vom schlechtesten Anlagejahr seit den 60er Jahren gesprochen. Es war egal, ob Aktien und Renten im Verh\u00e4ltnis 50:50, 60:40, 70:30 oder 80:20 gemischt wurden. Weil alles fiel, fielen die Portfolien zur\u00fcck. Ausgewogenere Stiftungsdepots h\u00e4tten diesem Sturm besser standgehalten.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Es ist keine Neuigkeit mehr. Aber der Zinsanstieg ist da, weil die Teuerung davongaloppierte und die Zentralbanken<\/a> \u2013 wie hei\u00dft es so sch\u00f6n \u2013 ordentlich \u201ebehind the curve\u201c waren. Daneben ist auch eine Rezession noch nicht vom Tisch, weshalb die Aktienm\u00e4rkte ordentlich abgetaucht waren in 2022. H\u00e4tte eine Stiftung allerdings ihre Allokation zumindest auf drei Beine gebaut, also auf Aktien, Renten und Immobilien, dann w\u00e4ren die Probleme, die vielerorts vernehmbar sind, so nicht entstanden. Immobilien, die den Alternativen Anlagen zugerechnet werden k\u00f6nnen, h\u00e4tten die Performancedelle gegl\u00e4ttet, und h\u00e4tten von den Einnahmestr\u00f6men bei den ordentlichen Ertr\u00e4gen die Unsicherheit genommen. Ein ausgewogen aufgesetztes Stiftungsportfolio mit der Immobilie als festem Bestandteil w\u00e4re hier einfach weit weniger vulnerabel gewesen.<\/p>\n\n\n\n

Ertragsreich und sicher muss stets ins Hier und Jetzt \u00fcbersetzt werden<\/h2>\n\n\n\n

Silke Harms, Stiftungsexpertin bei PATRIZIA, sieht die Herausforderung aus Stiftungssicht vor allem dort, das Wortduo \u201esicher und ertragsbringend\u201c<\/a> (so wird im Hamburger Stiftungsgesetz der Rahmen f\u00fcr das Anlegen des Stiftungskapitals beschrieben) immer wieder aufs Neue ins hier und jetzt zu \u00fcbersetzen: \u201eStiftungen n\u00fctzt es nichts, sich bei ertragreich und sicher sich jetzt wieder nur im Anleihekontext zu bewegen, denn ausschlie\u00dflich die Nominalverzinsung zu betrachten, ist viel zu kurz gesprungen. Um die Realverzinsung des Verm\u00f6gens zu berechnen, muss die Inflation ber\u00fccksichtigt werden und ber\u00fccksichtigt man diese , so erzielen Anleihen heute deutlich weniger Ertr\u00e4ge als noch in Zeiten mit Null- oder negativer Verzinsung.  Wer inflationsgesch\u00fctzt anlegen will, sollte einen Teil seines Portfolios in Immobilien anlegen. Nur so hat man eine Chance dem Kaufkraftverlust zu entkommen.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Nicht umsonst legten die ganz alten Stiftungen immer schon breit gestreut an, mit einem ma\u00dfgeblichen Gewicht auf Sachwerte und Alternativen Anlagen. \u201eWas sich seit Jahrhunderten bew\u00e4hrt, kann f\u00fcr das aktuelle Jahrhundert nicht falsch sein\u201c, erg\u00e4nzt Silke Harms.<\/p>\n\n\n\n

An der Einzelfallpr\u00fcfung eines Investments kommen Stiftungen nicht vorbei<\/h2>\n\n\n\n

Sie hat sich mit ihrem Team daher auch einmal mit der am 1.7.2023 in Kraft tretenden Stiftungsrechtsreform auseinandergesetzt. \u201eDer Gesetzgeber hat bewusst darauf verzichtet, den Stiftungen konkrete Vorgaben f\u00fcr ihre Verm\u00f6gensanlage zu machen.\u201c Entsprechend m\u00fcssten Stiftungen sich kontinuierlich mit der Anlage des Stiftungsverm\u00f6gen als Ganzes auseinandersetzen, aber eben auch \u201eim Einzelfall pr\u00fcfen, ob sich bestimmte Investments f\u00fcr die jeweilige Stiftung eignen.\u201c F\u00fcr Silke Harms spielt hier der historische Stifterwille gepaart mit der Anlagerichtlinie die entscheidende Rolle. Der Stifterwille muss auch im Stiftungsverm\u00f6gen auf der H\u00f6he der Zeit interpretiert werden, was dann wiederum Eingang in die Anlagerichtlinie findet.<\/p>\n\n\n\n

\"FondsFibel\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Die Welt wurde sehr schnell eine sehr andere<\/h2>\n\n\n\n

Auf der H\u00f6he der Zeit bedeutet heute, neben Aktien und Anleihen auch in der Kategorie Sachwerte also Alternative Anlagen zu denken. Zu diesen Alternativen Anlagen geh\u00f6ren Immobilien, die sich wiederum in verschiedene Nutzungsarten unterteilen. Hierzu z\u00e4hlen Wohn-, B\u00fcro-, Logistik- oder auch Sozialimmobilien. Was hier auf der H\u00f6he der Zeit ist, hat sehr viel mit dem Kapitalmarktumfeld zu tun. Silke Harms erl\u00e4utert: \u201eWir haben j\u00fcngst gesehen, dass die Welt sehr schnell eine sehr andere geworden ist, was einige Nutzungsarten mehr unter Druck gesetzt hat als andere. Wohnimmobilien haben sich zum Beispiel bislang sehr resilient gegen\u00fcber dem Druck von au\u00dfen gezeigt.\u201c Investiere ich als Stiftung in diese Anlageklasse, dann sind geschlossene Investmentverm\u00f6gen (=Investmentfonds) eine gute Option \u2013 allerdings nur nach sorgf\u00e4ltiger Pr\u00fcfung.<\/p>\n\n\n\n

Ein stiftungsgeeigneter Immobilienfonds muss laufende Ertr\u00e4ge aus Vermietung und Verpachtung erzielen<\/h2>\n\n\n\n

\u201eEin stiftungsgeeigneter geschlossener Fonds ist so konzipiert, dass eine Einstufung als verm\u00f6gensverwaltende und nicht als origin\u00e4r gewerbliche oder gewerblich gepr\u00e4gte Personengesellschaft erfolgen wird bzw. konzeptionell vorgesehen ist.\u201c <\/em><\/p>\n\n\n\n

Bedeutet \u00fcbersetzt: Der Fonds erzielt aus der Beteiligung plangem\u00e4\u00df bei steuerlicher Betrachtung laufende Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung. Daneben k\u00f6nnen ggf. untergeordnet Eink\u00fcnfte aus Kapitalverm\u00f6gen, beispielsweise aus der verzinslichen Anlage etwaiger Liquidit\u00e4ts\u00fcbersch\u00fcsse anfallen. <\/p>\n\n\n\n

\u201eDie Eink\u00fcnfte der Stiftung aus dem Investmentverm\u00f6gen sind damit auf Ebene der gemeinn\u00fctzigen Stiftung konzeptgem\u00e4\u00df dem Bereich der Verm\u00f6gensverwaltung zuzuordnen.\u201c<\/em>, erg\u00e4nzt die PATRZIA-Stiftungsexpertin.<\/p>\n\n\n\n

Drei Punkte, die ein Immobilienfonds Stiftungen liefern muss<\/h2>\n\n\n\n

M\u00fcsste man einer Stiftung eine Checkliste an die Hand zur Auswahl eines Alternativen Investment bzw. eines geschlossenen Immobilienfonds, sie best\u00fcnde in einfacher Form aus drei Punkten. <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Das Alternative Investment ist auf seine Eignung als Investment f\u00fcr die konkrete Stiftung pr\u00fcfbar, es l\u00e4sst sich also eine sachgerechte Entscheidung zu diesem Investment treffen.<\/li>\n\n\n\n
  2. Das Anlagevehikel, beispielsweise ein Immobilienfonds, erzielt ordentliche Ertr\u00e4ge aus Vermietung und Verpachtung und ggf. zus\u00e4tzlich noch Eink\u00fcnfte aus Kapitalverm\u00f6gen, die aus der Anlage etwaiger Liquidit\u00e4ts\u00fcbersch\u00fcsse anfallen. Die Eink\u00fcnfte insgesamt sind also der Verm\u00f6gensverwaltung zuzuordnen und sind nicht gewerblich infiziert. <\/li>\n\n\n\n
  3. Das Anlagevehikel liefert ein Reporting, aus dem auch der Erhalt des Stiftungsverm\u00f6gens durch entsprechende Verm\u00f6gensaufstellungen hervorgeht. Stiftungen brauchen den Net Asset Value (NAV), also den Verkehrswert der Anlage, nicht selbst zu ermitteln.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"vtfds2023<\/a><\/figure>\n\n\n\n

    Zusammengefasst<\/h2>\n\n\n\n

    Der Bereich der Alternativen Anlagen ist ein in vielen Stiftungen noch unterentwickelter. Dabei sind gerade die \u00e4lteren Stiftungen erst aufgrund ihrer Anlagen in Alternative Anlagen so alt geworden. Sie liefern quasi eine Blaupause, wie es als Ewigkeitsstiftung anzulegen gilt, um St\u00fcrme in der Welt aushalten zu k\u00f6nnen. F\u00fcr Silke Harms geh\u00f6ren Alternative Anlagen damit nicht einfach zum guten Ton in der Verwaltung des Stiftungsverm\u00f6gens, sondern sollten einen festen Platz in der Anlagepolitik haben.<\/a> \u201eAlternative Anlagen erlauben es einer Stiftung \u00fcberhaupt erst, eine ausgewogene Anlagepolitik aufzusetzen. Es gibt in Zeiten wie diesen, keine Alternative zu den Alternativen.\u201c Das W\u00f6rtchen \u201aalternativlos\u2018 kommt einem dabei in den Sinn, auf jeden Fall aber das Bonmot, nach dem Alternative Anlagen eher Must Have als Nice to have sein sollten. Das Anlagejahr 2022 liefert die letzten Fakten daf\u00fcr direkt mit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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