{"id":2207,"date":"2021-05-17T12:14:00","date_gmt":"2021-05-17T10:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/stiftungsmarktplatz.eu\/blog\/?p=2207"},"modified":"2022-05-30T11:45:13","modified_gmt":"2022-05-30T09:45:13","slug":"karl-kuebel-stiftung-die-immobilie-ist-ein-muss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stiftungsmarktplatz.eu\/blog\/karl-kuebel-stiftung-die-immobilie-ist-ein-muss\/","title":{"rendered":"Die Immobilie ist ein MUSS"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Lesezeit: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">Minuten<\/span><\/span>\n<p><em><strong>#vtfds2021 \u2013 die Nachlese:<\/strong> Wer Stiftungsverm\u00f6gen heute in der Kategorie Asset Allocation denkt, der kommt an der Immobilie als stiftungsnotwendiges Investment eigentlich nicht vorbei. Die gro\u00dfen Stiftungen investieren seit jeher in Betongold, aus guten Gr\u00fcnden heraus, und die kleineren Stiftungen sollten es ihnen nachmachen. Welche Gr\u00fcnde f\u00fcr die Immobilie als Stiftungsinvestment sprechen und wie Stiftungen einen Einstieg in die Assetklasse finden, dar\u00fcber sprachen wir mit Detlef Boos von der Karl K\u00fcbel Stiftung.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"resp-container\"> <iframe class=\"resp-iframe\" src=\"https:\/\/commerzreal.stiftungsmarktplatz.eu\/index.html\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/div>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Stiftungen geht es beim Immobilieninvestment f\u00fcr Detlef Boos vor dem Immobilieninvestment los, n\u00e4mlich mit der Allokationsentscheidung. Aber diese hiermit gestellte Frage l\u00e4sst sich nicht pauschal beantworten. \u201eStiftungen sollten zuerst einen Blick in die Satzung und in die Anlagerichtlinie werfen um zu entscheiden, ob Immobilien f\u00fcr das Stiftungsverm\u00f6gen zu erwerben sind. Das zweite ist dann die Erfahrung, die die Verantwortlichen in der Stiftung mit Immobilienanlagen haben. Je weniger Erfahrung der Stiftungsmanager bei Immobilien hat, desto mehr Zeit muss er in die Auswahl eines externen Managers stecken.\u201c Mit dieser klaren Ma\u00dfgabe w\u00fcrde Detlef Boos starten, und nimmt Stiftungsverantwortliche damit direkt in die Pflicht.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote td_quote_box td_box_center is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><br><strong><u>VIDEOTIPP:<\/u><\/strong> Den kompletten Stream des zweiten Virtuellen Tags f\u00fcr das Stiftungsverm\u00f6gen im RE-LIVE sowie die Mediathek zum #vtfds2021 finden Sie auf <a href=\"https:\/\/vtfds.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">www.vtfds.de<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">INVESTIERE IN NICHTS; WAS DU NICHT VERSTEHST<\/h2>\n\n\n\n<p>Seine Worte implizieren, dass eine Stiftung nicht mehr ohne Anlagerichtlinie arbeiten sollte, und dass sie sich bei Immobilien eher darauf verlegen sollte \u2013 so ihre Verantwortlichen nicht beschlagen im Thema Immobilieninvestment sind -, Immobilienanlagen extern zu t\u00e4tigen. Womit wir beim Fondsvehikel w\u00e4ren, das dann der g\u00e4ngigste Einstieg f\u00fcr ein Immobilieninvestment sein d\u00fcrfte. Wichtig dabei, und hier wird Detlef Boos deutlich: \u201eInvestiere in nichts, was Du nicht verstehst, und es sollte schon etwas mehr als ein Grundverst\u00e4ndnis zu einer Anlage vorhanden sein.\u201c So dieses vorhanden und die obigen Bedingungen erf\u00fcllt seien, gibt es f\u00fcr ihn keine Einschr\u00e4nkung des Satzes \u201eImmobilien sind ein Muss f\u00fcr das Stiftungsverm\u00f6gen.\u201c.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">VOM CASHFLOW-PROFIL PASSEN IMMOBILIEN SEHR GUT ZU STIFTUNGEN<\/h2>\n\n\n\n<p>Detlef Boos hat aber auch noch eine weitere Ma\u00dfgabe parat: das Diversifizieren. F\u00fcr ihn gehen Anleger, die nur auf eine oder zwei Anlageklassen setzen, ein enormes Risiko ein. \u201eDenn die Entwicklung dieser einen Anlageklasse bestimmt dann auch die Entwicklung des Stiftungsverm\u00f6gens.\u201c, er\u00f6rtert Boos, um direkt zu erg\u00e4nzen: \u201eDie Immobilie passt deshalb so gut zu einer Stiftung, weil die Immobilie eine Langfristanlage ist, und Stiftungen ja Langfristanleger sind. Auch vom Cashflow-Profil passen Immobilien sehr gut zu Stiftungen, da sie eine \u00c4hnlichkeit zur Anleihe haben.\u201c Grunds\u00e4tzlich gilt f\u00fcr Stiftungen, die bislang gar keine Immobilienquote aufgebaut haben, dies Schritt f\u00fcr Schritt zu tun.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">SO HOCH SOLLTEN IMMOBILIEN IM STIFTUNGSVERM\u00d6GEN GEWICHTET SEIN<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Gewichtung der Anlageklasse Immobilie ist f\u00fcr Detlef Boos auch abh\u00e4ngig von der jeweiligen Stiftung zu sehen. Die Karl K\u00fcbel Stiftung hat etwa zwei Drittel ihres Stiftungsverm\u00f6gens in Immobilien investiert, eine Mindestquote sieht Boos aber bei 10% des Stiftungsverm\u00f6gen, so gro\u00df sollte die Portion Betongold schon sein. \u00dcber die Zeit kann sich diese dann aber auch noch aufbauen, f\u00fcr Boos sind 20% Immobilienquote im Allgemeinen durchaus denkbar. Dies auch vor dem Hintergrund der Volatilit\u00e4t bzw. der Verwundbarkeit anderer Assetklassen, \u201edie die Immobilie zuletzt sogar stetig attraktiver gemacht haben\u201c.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote td_quote_box td_box_center is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><br><strong><u>LESETIPP:<\/u><\/strong> Die richtige Immobilienquote f\u00fcr das Stiftungsverm\u00f6gen zu finden, dazu haben wir ein paar grundlegende Gedanken in der <a href=\"https:\/\/fondsfibel.de\/wie-viel-immobilie-gehoert-ins-stiftungsvermoegen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ratgeber-Rubrik in der FondsFibel <\/a>zusammengetragen, inklusive einer Herleitung, wie die Immobilienquote in Abh\u00e4ngigkeit von der Gr\u00f6\u00dfe der Stiftung bestimmt werden kann.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IMMOBILIE IST NICHT GLEICH IMMOBILIE<\/h2>\n\n\n\n<p><br>Zu den Nutzungsarten hat Detlef Boos auch eine klare Meinung. F\u00fcr ihn sind Wohnimmobilien vermutlich die Gewinner der Corona-Krise, ebenso Logistikimmobilien, w\u00e4hrend Hotel-, Freizeit- oder Handelsimmobilien differenziert zu sehen sind. Aus Stiftungssicht ist es daher wichtig, auch \u00fcber Nutzungsarten hinweg zu streuen. Gleichzeitig sollten Stiftungen, so Boos weiter, wenn sie sich mit Immobilienfonds auseinandersetzen, weil sie hier die Investitionsschwelle \u00fcberwinden k\u00f6nnen, nur mit solchen Fonds besch\u00e4ftigen, die sie verstehen k\u00f6nnen. Ein Fonds der pauschal in B\u00fcroimmobilien investiert, das ist dann trotz des klaren Bezugs zur B\u00fcroimmobilie immer noch eine Black Box.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">BEIM IMMOBILIENFONDS AUF ABRUFE UND SPERRFRISTEN ACHTEN<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei Immobilienfonds empfahl Detlef Boos ein paar Details, auf die Stiftungsverantwortliche schauen sollten: \u201eIch muss mir Gedanken machen, welche Immobilien im Fonds enthalten sein sollen, dann kann ich mich auch noch mit der Frage der Regionalit\u00e4t befassen. Zudem sollte der Fonds t\u00e4glich (oder zumindest regelm\u00e4\u00dfig) bewertet werden. Eine wichtige Frage f\u00fcr Stiftungen ist die des Kapitalabrufs, wann also das zu investierende Kapital tats\u00e4chlich von der Stiftung abgerufen wird, hier gibt es gro\u00dfe Unterschiede. Nicht zuletzt sollten Stiftungen auf Sperrfristen achten, die nicht zu lang sein sollten.\u201c<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">ZUSAMMENGEFASST<\/h2>\n\n\n\n<p>Dass die Immobilie ihren festen Platz im Stiftungsverm\u00f6gen haben sollte, dazu konnte Detlef Boos von der Karl K\u00fcbel Stiftung ausreichend Argumentationsstoff liefern. F\u00fcr ihn ist es wichtig, dass Stiftungen sich ausgehend von der Anlagerichtlinie individuell mit der Immobilienanlage besch\u00e4ftigen, sie ggf. eine Immobilienquote Schritt f\u00fcr Schritt aufbauen und gezielt entscheiden, ob sie direkt oder indirekt (=\u00fcber Immobilienfonds) in Immobilien investieren. Die zentrale Klammer zwischen Immobilie und Stiftungsverm\u00f6gen ist aber die Langfristigkeit, und dieses Argument ist das st\u00e4rkste pro Immobilie im Stiftungsverm\u00f6gen.<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Lesezeit: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">Minuten<\/span><\/span>#vtfds2021 \u2013 die Nachlese: Wer Stiftungsverm\u00f6gen heute in der Kategorie Asset Allocation denkt, der kommt an der Immobilie als stiftungsnotwendiges Investment eigentlich nicht vorbei. Die gro\u00dfen Stiftungen investieren seit jeher in Betongold, aus guten Gr\u00fcnden heraus, und die kleineren Stiftungen sollten es ihnen nachmachen. 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Er ist Herausgeber der FondsFibel f\u00fcr Stiftungen &amp; NPOs, dem f\u00fchrenden Nachschlagewerk f\u00fcr Stiftungsfonds und stiftungsgeeignete Fonds (www.fondsfibel.de), Vortr\u00e4ge h\u00e4lt er vor allem zum Thema \u201aStiftungen und ihr Weg in die digitale Welt\u2018. F\u00fcr beide Themen betreibt er den Blog #stiftungenst\u00e4rken.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.fondsfibel.de\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/stiftungsmarktplatz.eu\\\/blog\\\/author\\\/tobias-karow\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Die Immobilie ist ein MUSS","description":"Was spricht f\u00fcr die Immobilie als Investition f\u00fcr Stiftungen? Wie gelingt der Einstieg? 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