{"id":1809,"date":"2021-02-11T10:50:00","date_gmt":"2021-02-11T09:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/stiftungsmarktplatz.eu\/blog\/?p=1809"},"modified":"2021-02-18T11:09:04","modified_gmt":"2021-02-18T10:09:04","slug":"die-immobilie-gehoert-ins-stiftungsvermoegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stiftungsmarktplatz.eu\/blog\/die-immobilie-gehoert-ins-stiftungsvermoegen\/","title":{"rendered":"Die Immobilie geh\u00f6rt ins Stiftungsverm\u00f6gen"},"content":{"rendered":"<span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Lesezeit: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 4<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">Minuten<\/span><\/span>\n<p><em>Wie sind die alten Stiftungen eigentlich so alt geworden? Vor allem, indem sie ihr Stiftungsverm\u00f6gen in Sachwerte angelegt hatten, und die Immobilie spielte hierbei eine herausragende Rolle. Denn die gro\u00dfen Z\u00e4suren wie etwa die Zwangsenteignungen von Stiftungen im Zuge der beiden Weltkriege konnte durch Anlagen in Immobilien, Weinbergen oder Sozialimmobilien begegnet werden. In Folge Nummer 1 von PUNKTGENAU, dem neuen Knowhow-Format von Stifter-TV, drehte sich alles um genau die Immobilie und ihre Rolle im Stiftungsverm\u00f6gen. Wir blicken zur\u00fcck.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>PUNKTGENAU startete mit Folge 1 um Punkt 9Uhr30 am 10ten Februar, und direkt ging Moderatorin Melanie Bergner in medias res, wie es so sch\u00f6n hei\u00dft. F\u00fcr Stiftungen ist es schon eine Gewissheit, dass die Immobilie ins Stiftungsverm\u00f6gen, aber die Frage f\u00e4ngt ja schon bei der Immobilie selbst an, gefolgt von jener na dem Vehikel und der Gewichtung von Immobilieninvestments in der Asset Allocation. Bei angels\u00e4chsischen Stiftungen steigt der Immobilienanteil, je gr\u00f6\u00dfer eine Stiftung ist, so zeigen es jedenfalls Studien, in der Spitze liegt dieser bei 20 bis 25%. Deutsche Stiftungen investieren durchaus auch mal g\u00e4nzlich in Immobilien, wie etwa die K\u00f6rber Stiftung, oder aber sie packen Immobilien selbstverst\u00e4ndlich ins Depot. Bei der gro\u00dfen Masse der deutschen Stiftungen ist das Bild jedoch ein anderes.<br><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote td_quote_box td_box_center is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><strong>VIDEOTIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/playout.3qsdn.com\/8b3b373f-7068-11eb-b839-0cc47a188158\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Den kompakten R\u00fcckblick auf die Folge von PUNKTGENAU finden Sie hier<\/a><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<script data-dataid=\"8b3b373f-7068-11eb-b839-0cc47a188158\" src=\"\/\/player.3qsdn.com\/js3q.embed.min.js\"><\/script>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">DIE IMMOBILIE UND DAS DIVERSIFIKATIONSGEBOT<\/h2>\n\n\n\n<p>Entsprechend muss hier vorne angesetzt werden, bei der Frage, welche Immobilie es denn sein darf \u2013 immer davon ausgehend, dass eine Stiftung eine Immobilienquote aufbauen m\u00f6chte. Genau daran arbeitete sich das Programm von PUNKTGENAU ab. Zuerst brachte Philipp Bunnenberg vom Bundesverband Alternative Investments etwas Licht ins Dunkel der Arten von Immobilieninvestments, f\u00fcr Stiftungen ist es ja gerade entscheidend, nicht nur auf ein Pferd zu setzen, um auch f\u00fcr die Immobilienquote an sich dem Diversifikationsgebot zu folgen. Und das relativiert dann auch durchaus mal das bew\u00e4hrte Lage, Lage, Lage als die drei Kern-Kriterien zur Auswahl einer Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">WIE DIE ZEIT-STIFTUNG IN IMMOBILIEN ANLEGT<br><\/h2>\n\n\n\n<p>Was aus Stiftungssicht ein passender Weg sein kann, das beschrieb bei PUNJTGENAU auch Michael Berndt, der Finanzchef der ZEIT-Stiftung. F\u00fcr ihn ist die Immobilie fester Bestandteil der Asset Allocation, der Zugang geschieht direkt und indirekt. Direkt hei\u00dft, die ZEIT-Stiftung h\u00e4lt selbst Immobilien, indirekt bedeutet, es werden Fonds f\u00fcr bestimmte Segmente genutzt. Das Entscheidende ist f\u00fcr Berndt, in der kurzen Frist so sachgerecht wie m\u00f6glich ein Immobilieninvestment zu pr\u00fcfen, damit die Stiftung in der langen Frist investiert bleiben kann. Der indirekte Weg der ZEIT-Stiftung sind \u00fcbrigens Fonds, genauer: Spezialfonds.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote td_quote_box td_box_center is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><strong>VIDEOTIPP:<\/strong> <a href=\"https:\/\/punktgenau.stifter-tv.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Den kompletten Livestream von Folge 1 von PUNKTGENAU finden Sie hier.<\/a><br><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">EINE DISKUSSION RUND UM DIE ROLLE DER IMMOBILIE IM STIFTUNGSVERM\u00d6GEN<\/h2>\n\n\n\n<p><strong><br><\/strong>Womit Michael Berndt die Br\u00fccke baute f\u00fcr eine Diskussion um die Immobilie und ihre Rolle im Stiftungsverm\u00f6gen. Die Diskutanten des Panels waren Vertreter von Fondsanbietern, die Immobilieninvestment in Form von Fonds anbieten, wobei die drei Ans\u00e4tze sich g\u00e4nzlich unterschieden. Degroof Petercam Asset Management brachte das Thema REITs mit in das PUNKTGENAU-Panel, womit die Bestandshalter der Bestandshalter gemeint sind. Die Stiftungseignung speist sich hier aus den hohen Dividenden, die an die REIT-Aktion\u00e4re ausgezahlt werden, erl\u00e4uterte Thomas Meyer. REITs haben auch den Vorteil, dass sie ein diversifiziertes Immobilieninvestment erm\u00f6glichen, das zudem relativ einfach auch in einen ESG-Kontext gesetzt werden kann.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">REITS BRINGEN VIEL STIFTUNGSEIGNUNG MIT<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein kleines Aber kam in der Diskussion auch auf den Tisch: Ein REIT ist eine Aktie, Aktien schwanken und das muss eine Stiftung abk\u00f6nnen. Langfristig jedoch w\u00fcrden die Vorz\u00fcge der Immobilie bei einem REIT-Investment \u00fcberwiegen, weshalb nicht umsonst viele Stiftungen au\u00dferhalb Deutschlands wie selbstverst\u00e4ndlich in REITs bzw. b\u00f6rsennotierte Immobilienaktien investieren. Hierzulande sind REITs noch nicht richtig angekommen, aber beim Blick auf die ordentlichen Ertr\u00e4ge k\u00f6nnte sich dies k\u00fcnftig rasch \u00e4ndern. Franklin Templeton wiederum bracht einen Fonds f\u00fcr soziale Infrastruktur mit in die Gespr\u00e4chsrunde. Soziale Infrastruktur, f\u00fchrte Gaston Brandes aus, das sind Krankenh\u00e4user, Gesundheitszentren oder auch Jobcenter, und aus Stiftungssicht sind solche Liegenschaften fast schon logische Investments. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote td_quote_box td_box_center is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><strong>VIDEOTIPP:<\/strong><br><a href=\"https:\/\/playout.3qsdn.com\/cde82aeb-6c56-11eb-b839-0cc47a188158\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Die komplette Abschlussdiskussion in Folge 1 von PUNKTGENAU haben wir hier f\u00fcr Sie hinterlegt.<\/a><br>01:20: Warum geh\u00f6rt die Immobilie ins Stiftungsverm\u00f6gen<br>05:10: Soziale Infrastruktur bzw. soziale Immobilie als stiftungsgeeignetes Investment<br>10:15: REITs, was Stiftungen hier wissen m\u00fcssen<br>17:25: Wie finde ich einen guten Immobilienmanager, die Besten der Besten finden<br>20:55: Wie viel ordentlicher Ertrag liefern Sozialimmobilien, REITs und die Besten der Besten<br>31:20: Die st\u00e4rksten Argumente, als Stiftung Immobilieninvestments \u00fcber Fonds zu machen<br>40:01: Welche Informationen bekomme ich als Stiftung von den Anbietern<br>49:20: Der Themenkomplex ESG, wie wird Stiftungen dies transparent gemacht<br><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">WAS STIFTUNGEN AN SOZIALIMMOBILIEN SCH\u00c4TZEN D\u00dcRFTEN<\/h2>\n\n\n\n<p>Wichtig ist bei Sozialimmobilien, dass der langfristige Anlagehorizont im Fokus steht, aber genau einen solchen bringen Stiftungen mit. Sozialimmobilien k\u00f6nnten sich auch als resilienter in Krisen zeigen als andere Immobilienarten erweisen, was ein weiteres gewichtiges Argument pro Sozialimmobilie im Stiftungsverm\u00f6gen ist. In der Diskussion kam zudem auch heraus, dass sich die Aussch\u00fcttung in den kommenden Jahren weiter auf 3 bis 4% pro Jahr aufbauen wird, vielleicht sogar einen Schnaps mehr, und dass damit der wichtigste Parameter f\u00fcr eine Anlage aus Stiftungssicht gegeben ist. Das kann f\u00fcr Stiftungen ein wichtiger Punkt sein, denn dort wo andere Fonds (Stiftungsfonds) an Aussch\u00fcttungsg\u00fcte einb\u00fc\u00dfen, braucht es Fondsbausteine, die genau das Gegenteil davon tun.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">INVESTIEREN IN DIE BESTEN DER BESTEN<\/h2>\n\n\n\n<p>Einen letzten Aspekt brachte Jens-Dirk Meyer von Helaba Invest in die Runde ein. N\u00e4mlich jenen, dass es sinnvoll sein kann, die besten der besten Immobilienmanager in einen Korb zu packen und in diesen dann als Stiftung zu investieren. Es kann ja in den Stiftungsgremien das Problem auftreten, dass man selber nicht in der Lage ist, vier f\u00fcnf Immobilienmanager zu selektieren bzw. deren Leistung einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen. Dann kann die Stunde eines Dachfonds schlagen, der den Vorteil mit sich bringt, eben in die besten Immobilienmanager zu investieren und die Pr\u00fcfung deren Expertise wiederum dem Dachfondselektor zu \u00fcberlassen. Solch ein Ansatz hat den Charme, sich sehr viel Immobilien-Knowhow in einer L\u00f6sung \u201eeinkaufen\u201c zu k\u00f6nnen. Aus Gr\u00fcnden der buchhalterischen Sparsamkeit kann hier f\u00fcr Stiftungen ein Match entstehen.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">ZUSAMMENGEFASST<\/h2>\n\n\n\n<p>Folge 1 von PUNKTGENAU, dem neuen Knowhow-Format von Stifter-TV, nahm sich den Anlagedruck vieler Stiftungen zum Anlass, um direkt mal den Blick \u00fcber den Tellerrand schweifen zu lassen. Thema war die Immobilie und ihre Rolle im Stiftungsverm\u00f6gen, die eine vielf\u00e4ltige sein kann. Lernen konnten Stiftungen, dass ein Immobilienmix \u00fcber Fonds relativ gut ins Stiftungsverm\u00f6gen integriert werden kann, vor allem aber gibt es Immobilienfonds bzw. Fonds f\u00fcr verschiedene Immobilieninvestments, denen eine Stiftungseignung \u2013 abgeleitet aus den Anforderungen von Stiftungen an ein Immobilienfonds-Investment \u2013 attestiert werden kann. Womit Immobilien perfekt zu einer Stiftung passen, ist die Notwendigkeit, einen langfristigen Anlagehorizont mitzubringen. Aber genau von diesem langen Atem haben Stiftungen in der Regel und ihrer DNA nach sehr viel.<br><br><strong>Ein Hinweis sei uns noch erlaubt:<\/strong> PUNKTGENAU, das neue Knowhow-Format von Stifter-TV, wird fortgesetzt. Die n\u00e4chsten geplanten Themen sind u.a. die Stiftungsrechtsnovelle, digitales Fundraising, Storytelling von Stiftungen und Nachhaltigkeit im Stiftungsverm\u00f6gen.<br><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Lesezeit: <\/span> <span class=\"rt-time\"> 4<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">Minuten<\/span><\/span>Wie sind die alten Stiftungen eigentlich so alt geworden? Vor allem, indem sie ihr Stiftungsverm\u00f6gen in Sachwerte angelegt hatten, und die Immobilie spielte hierbei eine herausragende Rolle. 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Er ist Herausgeber der FondsFibel f\u00fcr Stiftungen &amp; NPOs, dem f\u00fchrenden Nachschlagewerk f\u00fcr Stiftungsfonds und stiftungsgeeignete Fonds (www.fondsfibel.de), Vortr\u00e4ge h\u00e4lt er vor allem zum Thema \u201aStiftungen und ihr Weg in die digitale Welt\u2018. F\u00fcr beide Themen betreibt er den Blog #stiftungenst\u00e4rken.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.fondsfibel.de\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/stiftungsmarktplatz.eu\\\/blog\\\/author\\\/tobias-karow\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Die Immobilie geh\u00f6rt ins Stiftungsverm\u00f6gen - Der Stiftungsblog f\u00fcr die Stiftungspraxis","description":"Wie sind die alten Stiftungen eigentlich so alt geworden? 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